太湖縣新建商品住房搖號銷售實施辦法

來源:太湖縣人民政府辦公室 作者:太湖縣 發布時間:2020-11-20 11:27 瀏覽次數: 【字體:  

為貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產市場調控目標,平衡供求關系,保證剛需購房需求,確保房地產市場穩定,做好新建商品住房搖號銷售工作,特制定本實施辦法。

一、實行搖號銷售的房屋為國有土地使用權出讓時約定搖號銷售的新建商品住房,具體房源以縣房地產市場調控聯席會議確定為準。

二、可參加搖號購房的對象。在縣城規劃區內只有一套以下住房(含1套),且未購買過限價商品住房的本縣戶籍居民家庭;連續在我縣繳納一年以上社保且在縣城規劃區內無住房的非本縣戶籍居民家庭;房票安置戶和政府直接確定的安置任務戶。

三、房地產開發企業應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號銷售方案并報房管部門備案。方案備案后房地產開發企業聯系公證機構對商品住房搖號銷售的購房意向登記、選房順序號產生、選房過程進行監督。

四、房地產開發企業應于購房意向登記前7日在縣政府網站、微信公眾號、電視臺等媒體公示購房意向登記方案和接受購房意向登記的唯一電子郵箱。購房意向登記方案應明確購房意向登記起止時間和條件,不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。

五、房地產開發企業應在意向登記起止時間內使用電子郵箱接受購房意向登記,登記時間不少于3日。開發企業不得以任何方式拒絕、阻止意向購房者通過電子郵箱申請購房意向登記。意向購房者通過其他形式的購房意向登記均視為無效。

六、意向購房者應一次性通過實名注冊的郵箱將居民身份證、購房人的婚姻關系證明、居民戶口薄等原件照片,上傳至開發企業公布接受購房意向登記的唯一電子郵箱,不得重復上傳。

房票安置戶除上傳以上規定的材料外,須另上傳房票或征收部門出具的房票安置證明。

非本縣戶籍意向購房者除上傳以上規定的材料外,須另上傳在我縣連續繳納一年以上社保的證明。

七、意向登記截止后,開發企業應及時整理購房意向登記申請,形成購房意向登記匯總表,報送至縣自然資源和規劃局、縣公安局、縣房管中心和縣公證處共同審核,經確認登記信息與審核不一致的取消參與搖號資格。審核結束后,購房意向名單在縣政府網站、微信公眾號、電視臺等媒體予以公示,公示期不少于3天。公示期內,購房意向登記申請人對被公示名單中存在開發企業遺漏登記、虛假登記及意向購房者提供虛假證明材料登記等行為的,均有權向上述審核單位投訴。對查證屬實的,公證機構應調整登記名單。

八、公證機構受房地產開發企業委托主持搖號工作,應確保搖號流程和結果公正。承擔房票和政府直接確定安置任務戶的房地產開發項目實行兩輪搖號:第一輪搖出有選房資格的一般購房家庭,房票安置戶和政府直接確定的安置任務戶直接取得選房資格,兩者人數不得少于搖號房源數量。第二輪搖出有選房資格人的選房順序號(例:搖號房源300套,登記安置戶100名,則此輪由100名安置戶和第一輪搖出的200名一般購房家庭參與搖號);無安置任務的房地產開發項目直接搖出選房順序號,選房順序人數不得少于搖號房源數量。

九、搖號結果產生后,房地產開發企業應依據搖號結果有序組織選房銷售工作,公證機構對選房的過程進行監督。房地產開發企業應確保登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人與網簽備案人一致。

十、選房后有放棄選房、購房,搖號房源剩余的,剩余房屋在搖號房源15%(含本數)以下的,由開發企業按限價規定自行出售;如大于15%,則在初始購房意向登記申請人(除去已參與選房人)中再次進行公開搖號選房,搖號選房按剩余房源1:1進行。

十一、中選后放棄選房、購房的家庭,自放棄選房、購房之日起3年內,無參與限價商品住房搖號購房資格;如3年后再次放棄選房、購房的,該家庭不再具有參與限價商品住房搖號購房資格。房票安置戶放棄選房,只可再參加1次搖號購房。

十二、房地產開發企業應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案。

十三、房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體,要切實保證商品住房銷售行為公開、公平、公正,并維持銷售秩序,確保安全。

十四、房管部門應加強對房地產開發企業執行情況的監督檢查,發現房地產開發企業提供虛假登記信息、資料或惡意干擾公證搖號銷售行為的,一經查實,責令立即整改,拒不整改的,暫停項目網簽,記入房地產開發企業誠信檔案,并給予公開曝光;涉及犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。市場監管部門應加強對房地產開發企業搖號銷售行為的監管,對違反市場交易行為的進行立案查處。

發現購房者提供虛假信息、資料或惡意干擾公證搖號銷售行為的,各房地產開發企業不再接受其參與限價樓盤搖號購房意向登記;涉及犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

十五、公證主管部門根據《公證法》、《公證程序規則》,要加強對公證機構、公證員的業務指導、監督,確保商品住房公證搖號公開銷售工作規范有序進行。

十六、本辦法自發布之日起施行,具體由縣住房和城鄉建設局負責解釋。

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