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號: 16/202010-00023 信息分類: 規范性文件發布
號: 太政發〔2020〕9號 是否有效: 有效
發布機構: 太湖縣人民政府辦公室 成文日期:
生效日期: 廢止日期:
詞: 發文日期: 2020-10-21 17:10
稱: 關于促進房地產市場高質量發展的意見

關于促進房地產市場高質量發展的意見

發布時間:2020-10-21 17:10信息來源:太湖縣人民政府辦公室 作者:太湖縣 瀏覽次數: 【字體:  

各鄉、鎮人民政府,縣政府各部門、各直屬機構:

為落實中央“房住不炒”的政策定位,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,滿足廣大群眾合理住房需求,促進我縣房地產市場高質量發展,結合我縣實際,提出如下意見:

一、調整土地供應政策。為進一步加大土地供應力度,采取“控地價、限房價”“競地價、限房價”等多種供地政策,在測算開發企業的開發成本,合理核定商品住房銷售均價和樓面價差額的基礎上,適時實施土地熔斷機制,保持出讓地塊與相鄰周邊已出讓土地相適宜的地價、房價,有效防控房地產市場風險和保障剛需購房需求。

二、改革征收安置政策。按照中央明確棚改專項債資金不得用于貨幣化安置、不得用于償還棚改債務、不得用于政策性補貼的要求,結合我縣征收安置實際,改革征收安置模式,逐步取消房票安置政策,啟動實物安置。推出棚改實物安置試點地塊,由縣征收中心牽頭負責組織實施,成立工作領導小組,相關職能部門共同參與,實行“統建統安”,在有序保證棚改安置和剛需購房的前提下,逐步放開房地產市場的土地供應政策。

三、提升居住品質。降低住宅用地商業比例,鼓勵購買機動車位,對符合條件的機動車位(車庫)可申請不動產權登記。在滿足小區基本配套設施基礎上,支持和鼓勵開發企業提升公共設施配建面積比例(如公共活動場所、物業用房等),完善公共服務內容(如醫療、文化等便民設施)。加大老舊小區整治改造民生工程資金投入,力爭“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。提高新建住宅小區建設面積規模,吸引優質品牌物業管理企業入駐,提升物業管理服務水平。

四、加快行政審批進度。調整完善自然資源和規劃委員會議事制度,加快審批進度,原則上規劃方案經專家評審修改完善后三個工作日內審定。允許在辦理施工許可手續前,進行土地平整和施工準備工作。各相關部門應提高項目審批效率,簡化審批流程,壓縮審批時限,全面推行“不見面”審批,實行備案制項目應“即報即批”。

五、減輕企業負擔。嚴格執行商品住房銷售“一價清”制度,房地產開發企業必須將供電、供水、有線電視、通訊、天然氣、安全監控系統等配套建設費用全部計入開發建設成本之中,由開發企業自主建設。相關服務提供(運營)商不得以非正當要求不配合竣工驗收,不得實行“價外加價”,不得以安裝相關設施捆綁銷售額外保險等??h內各相關職能部門應履行職責,加強溝通配合,嚴厲打擊行業壟斷等違法違規行為。

六、支持企業做優做強。優化商品房預售資金監管方式,將首次申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的比例由25%調整至40%;增加腳手架全部拆除結點和重點資金撥付最高額度80%的結點。實行信用激勵機制,對信用檔案等級為AAA的房地產開發企業開發的項目和非縣城區房地產開發項目的重點監管資金監管額度按標準的80%予以核定。信用檔案等級為AAA的房地產開發企業在按資質管理規定配足配齊人員的情況下,可以承攬資質類別內上一等級資質范圍內的開發經營業務;可以承攬的上一等級資質范圍由住建部門進行解釋認定;對涉及住建領域的經營服務性收費實行優惠,實行“一事一議”;在國家和省、市評優活動中,予以優先推薦。

七、調整商品住房交易限制。2017年1月1日以來出讓地塊新建的商品住房,除安置戶使用房票購買的商品住房外,限價住房在領取不動產權證2年后方可上市交易。

八、優化市場環境。嚴格落實《太湖縣招商引資政策導則》,嚴格合同約定和規劃設計,杜絕以工業、倉儲等項目名義變相從事房地產開發,從源頭控制市場風險。堅持質量為本的理念,優先保證房地產開發項目砂石供應,嚴格把控砂石等建筑原材料質量,著力提升商品砼品質,確保工程建設質量。

九、打造品牌房企。實施精品戰略,樹立行業標桿。堅持做大做強方針,鼓勵本地房企通過兼并重組,加快培育和打造品牌效應,在融資、擔保等方面對優質房企予以傾斜,支持企業盡快上等級、上規模。在遵循《太湖縣招商引資政策導則》基礎上,通過開辟綠色通道,加快行政審批流程,打造良好的營商環境等政策扶持,吸引大型品牌房企入駐我縣。

本意見自印發之日起實施,《關于促進房地產市場健康穩定發展的意見》(太政秘〔2018〕154號)等原有文件規定與本意見不一致的,以本意見為準,具體由縣住房和城鄉建設局負責解釋。

 

 

 

                 太湖縣人民政府
                                  2020年9月
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